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ViaGénérations, 1er fonds viager du marché, veut redonner des couleurs à l’assurance-vie.
Lors du Salon des Seniors le vendredi 6 avril 2018, Jérôme Pigniez, Président de ON-MEDIO / SilverEco.org a interviewé Galla Bridier, adjointe à la Maire de Paris en charge des Seniors et de l’Autonomie, sur les projets de la ville en matière de silver économie.
Réaliser une transaction en viager peut être un moment angoissant aussi bien pour l’acheteur que pour le vendeur, tant sur le plan financier qu’humain. Il est ainsi nécessaire de pouvoir s’appuyer sur des professionnels formés aux bonnes pratiques de cette transaction pas comme les autres.
Pour donner un « coup de pouce » aux personnes âgées de plus de 65 ans disposant de revenus modestes, la Ville de Paris envisage de racheter leurs logements, qui seraient à terme transformés en logements sociaux. Les élus parisiens s’interrogent sur le fait de savoir si l’achat en viager constitue une solution acceptable.
Le Conseil de Paris vient de voter un projet d’étude sur la faisabilité d’un viager municipal. Par ce dispositif la ville procèderait à l’acquisition du logement d’une personne âgée lui permettant de rester chez elle en recevant une rente.
Sophie Richard, fondatrice de Viagimmo – réseau d’agences immobilières spécialistes du viager – applaudit ce projet innovant en faveur du « mieux vivre chez soi ».
En progression en France, le viager est un dispositif de vente immobilière attractif à la fois pour les personnes âgées souhaitant augmenter leurs revenus tout en restant ou non à leur domicile, et pour les personnes souhaitant réaliser un investissement immobilier (viager occupé) ou l’achat de leur résidence principale à moindre coût (viager libre).
Lancé en 2017, le réseau Viagimmo accompagne les agents immobiliers qui souhaitent se spécialiser en viager, grâce à une licence de marque. Zoom sur le dispositif.
Lorsque l’on avance en âge, il est important de se poser les bonnes questions et d’évaluer ses nouveaux besoins, rechercher d’éventuelles ressources additionnelles, organiser son budget, mais aussi envisager la transmission de son patrimoine. Des questions sur lesquelles ont tarde parfois à se pencher…
Créée en 2012, la SCIC Les 3 Colonnes a inventé un outil au service du maintien à domicile : le viager solidaire. Elle utilise le viager pour financer la dépendance et le vieillissement de la population. En 5 ans, le concept a pris de l’ampleur et La SCIC Les 3 Colonnes a levé 23 millions d’euros pour acquérir 95 logements.
La rédaction SilverEco.fr est allée à la rencontre d’Eric Guillaume, Fondateur du cabinet de conseil Virage-Viager, créée en 2010, qui a développé un dispositif de Viager Mutualisé™ côté investisseurs et un produit innovant VITALIMMO côté retraités.
Eric Guillaume revient sur les activités de sa société, et notamment sur sa solution Viager Mutualisé™ qui, contrairement au viager classique, s’apparente à un démembrement de propriété dans lequel le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation à vie et l’acquéreur acquiert la nue-propriété. Pourquoi une nouvelle forme de viager ? Quels sont les avantages de cette solution ? Quel rapport avec la Silver économie ? Eric Guillaume nous en dit plus…
Le viager est une forme de vente immobilière qui consiste à vendre un logement à un débirentier en échanger d’une rente viagère à vie versée au crédirentier, qui peut également conserver l’usufruit du bien vendu. Ce type de vente est essentiellement pratiqué par des personnes âgées souhaitant se garantir une source de revenus complémentaires jusqu’à la fin de leur vie, et notamment financer une logique de maintien à domicile.
« Vade Mecum du viager » est un ouvrage écrit par Hervé Lapous, spécialiste du viager depuis 1975, qui bouscule les préjugés sur le viager, outil économique encore méconnu, destiné à prendre une place de plus en plus importante dans une société vieillissante, où la proportion actifs/retraités tend à s’inverser.
La société française Viager Consulting Group, spécialisée en transactions viagères, annonce le lancement de Capifine, un contrat qui a pour but de permettre aux personnes âgées de vendre leur bien en viager tout en transmettant un capital à leurs héritiers.
La société Les 3 Colonnes, spécialiste du viager solidaire, vient d’atteindre les 3,3 millions d’euros levés sur la plateforme de crowdfunding equity LetitSeed. Cette opération représente la plus grosse levée de crowdequity jamais réalisée en France.
Le viager est une forme de vente immobilière qui consiste à vendre un logement à un débirentier* en échange d’une rente viagère à vie versée au crédirentier*, qui peut également conserver l’usufruit* du bien vendu.
Ce type de vente est essentiellement pratiqué par des personnes âgées souhaitant se garantir une source de revenus supplémentaires jusqu’à la fin de leur vie, tout en restant chez eux. Le nombre de ventes en viager reste cependant à ce jour limité. En effet, le marché peine à se dynamiser du fait de nombreux facteurs, dont le sentiment de parier sur le décès de quelqu’un.
La SCIC les 3 colonnes, première coopérative labellisée « entreprise socialement innovante » par la BPI (Banque Publique d’Investissement) et acteur de la Silver économie, innove avec le viager solidaire.
Les 3 Colonnes agit pour le maintien et le soutien à domicile des personnes âgées. Son modèle global basé sur l’investissement solidaire, a été salué la BPI. Reconnue par la Caisse des Dépôts, lauréate du Programme d’Investissement d’Avenir pour le financement de l’économie sociale et solidaire de l’habitat coopératif en 2013, la société Les 3 Colonnes entend développer « les solutions d’avenir pour faire face aux difficultés croissantes du financement de la dépendance ».
Les 25 et 26 septembre aura lieu la 21e convention annuelle des professionnels du Patrimoine, organisée par Patrimonia. A cette occasion la Silver économie sera mise en avant avec la création d’un espace dédié, et l’accent sera mis sur les enjeux que soulève le vieillissement de la population pour les Professionnels du Patrimoine .
Cette manifestation est ouverte aux professionnels du patrimoine (conseillers indépendants, conseillers en investissement financier, notaires, experts comptables, avocats, salariés de banques privées, salariés de réseaux bancaires et d’assurances…).
Elle permet aux acteurs de la filière financière et patrimoniale d’échanger leurs expériences, d’actualiser leurs connaissances dans les domaines juridiques, fiscaux, financiers et patrimoniaux et de débattre sur les nouveaux enjeux économiques et professionnels.
L’objectif de la société est d’organiser le financement privé du maintien à domicile des personnes âgées et d’offrir une palette de services permettant aux intéressés de faciliter l’emploi et l’usage efficient des ressources ainsi mobilisées à travers un parcours guidé de l’offre publique et privée des intervenants participant à la prise en charge de l’ensemble des problématiques du vieillissement de la population française.
La société de conseil en actuariat et gestion des risques Optimind, propose une nouvelle piste de financement pour la dépendance et du cinquième risque.
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