Le Baromètre national du viager 2025, publié par Univers Viager, offre un éclairage inédit sur un marché en pleine mutation. Si la France vieillit rapidement et que les parcours résidentiels se complexifient, le viager apparaît comme un outil à la fois économique et social, permettant aux seniors de rester chez eux tout en mobilisant la valeur de leur patrimoine. Explications.
Le Baromètre national du viager 2025 confirme l’essor du marché : près de 6 000 ventes annuelles et environ 1 milliard d’euros réinjecté dans l’économie française.
La majorité des ventes (83 %) concernent des viagers occupés, permettant aux seniors de rester chez eux tout en mobilisant la valeur de leur patrimoine.
Les revenus générés par le viager améliorent le quotidien des vendeurs : bouquet moyen de 58 431 € et rente mensuelle moyenne de 554 €, soit une hausse de 27 % des revenus.
Côté investisseurs, le marché se structure dans le temps long et le local : âge moyen 45 ans, durée moyenne d’investissement 15 ans, avec plus de la moitié des acquéreurs résidant dans le même département que le bien.
Viager : des données inédites qui redéfinissent le marché
On ne l’attendait plus: le Baromètre du viager 2025. Pour cause : en s’appuyant sur les transactions de 15 agences spécialisées, il constitue l’observatoire le plus complet du marché du viageren France. Depuis sa création en 2021, l’étude a suivi la croissance des transactions et l’évolution des comportements des vendeurs et acquéreurs, transformant progressivement le viager en un marché documenté et stratégique.
Chaque année, près de 6 000 ventes viagères sont réalisées, générant environ 1 milliard d’euros réinjecté dans l’économie. Ces chiffres traduisent un marché en pleine expansion, avec une croissance estimée à 25 % depuis 2020, bien au-delà d’un simple effet conjoncturel. L’étude souligne aussi la répartition territoriale des transactions : le sud concentre la majorité des ventes, mais le marché se structure désormais à l’échelle nationale.
Au-delà des chiffres bruts, le Baromètre montre que le viager dépasse le simple arbitrage financier. Il s’inscrit dans une double logique : celle de sécuriser sa résidence, tout en obtenant un revenu complémentaire. L’occasion pour les seniors de rester chez eux tout en optimisant leur patrimoine. Le marché devient ainsi un outil économique et social structurant, au cœur des dynamiques démographiques.
Vieillissement et contraintes financières : un nouvel équilibre immobilier
La France vieillit plus vite que ses modèles économiques et immobiliers. D’ici 2030, le nombre de propriétaires seniors augmentera de 50 %, dans un contexte de retraites sous tension et d’accès au crédit plus limité. La concentration du patrimoine immobilier chez les seniors, couplée à la contraction durable de l’endettement bancaire, transforme inévitablement la manière dont on valorise la pierre.
Le viager se situe à l’intersection de ces tensions. Il permet d’activer un capital immobilisé sans rupture résidentielle, offrant un revenu complémentaire sécurisé et un instrument de planification patrimoniale. Selon le Baromètre 2025, le bouquet moyen atteint 58 431 euros et la rente mensuelle moyenne s’élève à 554 euros, soit une hausse de 27 % des revenus pour les vendeurs.
Source : Univers Viager, 2026
Ce nouvel équilibre immobilier dépasse les enjeux purement financiers. La majorité des ventes sont en viager occupé (83 %), préservant l’usage du logement. Les biens sont majoritairement des maisons (66 %), tandis que les stratégies des vendeurs montrent une approche réfléchie : financer leur quotidien, anticiper leur succession, protéger leur conjoint ou préparer des donations. Le viager devient très clairement un outil de pilotage patrimonial assumé.
Investisseurs et viager : une logique de temps long
Côté acquéreurs, le marché attire des investisseurs rajeunis, dont l’âge moyen est de 45 ans, majoritairement en couple. La durée moyenne d’investissement, estimée à 15 ans, traduit une stratégie de temps long, fondée sur la patience et la connaissance du marché local. Plus de la moitié des acheteurs résident d’ailleurs dans le même département que le bien acquis, signe d’un ancrage territorial assumé.
« Plus le viager se développe, plus il nécessite expertise, éthique et transparence. C’est à cette condition qu’il pourra continuer à jouer pleinement son rôle économique et social »
Vincent Gibelin, dirigeant fondateur d’Univers Viager
Le Baromètre souligne également l’impact concret pour les vendeurs : près de 90 000 seniors bénéficient chaque année d’un complément de revenus, tandis qu’environ 1 milliard d’euros est réinjecté dans l’économie française. Pour Vincent Gibelin, fondateur d’Univers Viager, le développement du marché exige tout à la fois expertise, éthique et transparence. Le viager n’est plus un marché de niche : il s’impose indéniablement comme un véritable outil du bien-vieillir chez soi.
Cet article a été publié par la Rédaction le
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