En plein cœur du centre-ville, sur l’avenue Victor Hugo, Énéal – la foncière médico-sociale du groupe Action Logement – transforme le site emblématique de l’ancien cinéma Le Palace en une résidence intergénérationnelle inclusive et ancrée dans son territoire. Ce projet, structurant pour la ville de Tulle, s’inscrit dans les orientations du plan national « Bien vieillir à domicile 2022–2025 » et du programme « Réinventons nos cœurs de ville ». Il est pensé pour répondre concrètement aux enjeux démographiques, sociaux et urbains de la cité corrézienne.
- Énéal transforme l’ancien cinéma Le Palace de Tulle en résidence intergénérationnelle inclusive de 20 logements sociaux
- Le projet valorise la mixité générationnelle : 9 T2 pour seniors, logements pour jeunes et familles, et un local commercial en RDC
- Construction en ossature bois, normes RE2020, label NF Habitat HQE visé, et chauffage par pompe à chaleur
- Soutenu par État, Action Logement, Tulle Agglo et Banque des Territoires pour un coût total de 5,8 M€
- Démarrage du chantier en septembre 2025, livraison prévue fin 2026-début 2027 pour renforcer le cœur de ville et le lien social
Une nouvelle vie pour un site symbolique
Situé sur une parcelle en lanière entre l’avenue Victor Hugo et la rivière Corrèze, le site de l’ancien cinéma Le Palace bénéficie d’une position stratégique dans le tissu urbain tulliste. Toutefois, la réhabilitation du bâtiment existant s’étant révélée techniquement irréalisable, une démolition est programmée pour permettre la construction d’un ensemble neuf, résolument tourné vers la mixité générationnelle et le lien social.
Conçu par l’architecte Sylvain Montzamir (agence Compas dans l’Œil), le projet architectural s’articule autour de deux fronts bâtis – côté rue et côté rivière – séparés par un îlot central lumineux. L’immeuble, en R+4 côté Victor Hugo, atteindra R+7 côté Corrèze afin de tirer parti du potentiel de construction tout en respectant le gabarit urbain.
Énéal : Un programme de logements pensé pour toutes les générations
La résidence comptera 20 logements locatifs sociaux adaptés à divers profils d’habitants :
- Jeunes : 4 T1 bis
- Familles : 1 T2, 4 T3, 2 T4
- Logements Seniors : 9 T2
Chaque logement de la résidence intergénérationnelle bénéficiera d’un balcon, assurant une ouverture vers l’extérieur et un confort accru. En rez-de-chaussée, un local commercial de 126 m² viendra compléter le programme, contribuant à la dynamique économique locale.
Le projet repose sur une structure à ossature bois, illustrant une volonté de valoriser la filière bois corrézienne. Il vise une labellisation NF Habitat HQE, avec un niveau de performance environnementale aligné sur la RE 2020 (seuil 2025). La production de chauffage et d’eau chaude sanitaire sera assurée par une chaufferie équipée de pompes à chaleur, garantissant sobriété énergétique, et réduction de l’empreinte carbone.
Une réponse concrète aux besoins locaux apportée par Énéal
Face au vieillissement de la population et aux difficultés d’accès au logement pour les jeunes, ce projet entend favoriser le vivre ensemble et l’ancrage local. Les objectifs sont clairs :
- Permettre aux seniors de vieillir dans un logement accessible en cœur de ville,
- Offrir aux jeunes actifs et étudiants un habitat abordable et sécurisé,
- Renforcer la cohésion sociale à travers une programmation équilibrée et adaptée aux besoins des habitants.
La gestion des logements destinés aux jeunes sera assurée par Noalis, filiale du groupe Action Logement, via sa marque Yellome.
Une ambition collective pour revitaliser le centre-ville
Ce projet bénéficie d’un soutien large et transversal, réunissant acteurs publics et privés :
- État : Direction départementale des territoires (DDT), Direction régionale de l’environnement, de l’aménagement et du logement (DREAL), Fonds Vert, Dotation de soutien à l’investissement local (DSIL),
- Collectivités territoriales : Ville de Tulle et Communauté d’agglomération Tulle Agglo,
- Action Logement : financeur principal à travers son programme « Action Cœur de Ville »,
- Banque des Territoires : partenaire prêteur.
La résidence intergénérationnelle de Tulle incarne parfaitement la mission d’Énéal : concevoir des lieux de vie où chacun, quel que soit son âge, puisse vivre dignement, de manière autonome, au cœur de la cité. En réhabilitant un site symbolique comme Le Palace, nous associons mémoire des lieux et projection dans l’avenir, au service d’un habitat plus humain, plus ouvert et plus solidaire.
Mario Bastone, directeur général d’Énéal
En réinvestissant un lieu chargé de mémoire pour le transformer en espace de vie inclusif, Énéal et ses partenaires démontrent que la transition vers des villes plus solidaires et durables peut s’inscrire avec force dans le tissu local. À Tulle, le futur s’écrit désormais sur les fondations du Palace.
Un chantier à l’horizon 2025
Les prochaines étapes du projet sont déjà planifiées :
- Décembre 2024 : obtention du permis de construire modificatif,
- Septembre 2024 – février 2025 : consultation des entreprises,
- Avril 2025 : acquisition définitive du foncier,
- Mai 2025 : début de la démolition de l’ancien cinéma Le Palace,
- Septembre 2025 : lancement des travaux de construction,
- Fin 2026 – début 2027 : livraison de la résidence.
Cet article a été publié par la Rédaction le