« Des logements pour les séniors, comment s’y prendre ? » : un guide pour l’habitat alternatif en Bretagne

Une cinquantaine de participants se sont réunis au Jeu de Paume à Rennes et en visioconférence pour assister à la présentation du guide méthodologique « Des logements pour les séniors, comment s’y prendre ? ». Ce document essentiel pour l’habitat alternatif a été réalisé à l’initiative de Kozh Ensemble – le Gérontopôle de Bretagne, en partenariat avec des étudiantes en Master 2 ACT (Aménagement et Collectivités Territoriales) de l’Université Rennes 2.

• Le Gérontopôle de Bretagne publie un guide méthodologique pour développer l’habitat alternatif senior
• Un outil pratique à destination des élus et acteurs de terrain, issu du Lab Habitat et de retours d’expérience bretons
• Trois modèles d’habitat regroupé mis en valeur : participatif, intergénérationnel, inclusif
• Une trentaine de fiches pratiques pour structurer chaque étape d’un projet local adapté aux besoins des aînés
• Un levier concret pour favoriser le « bien vieillir chez soi » et répondre aux enjeux de transition des territoires

Dans un contexte de vieillissement de la population et face à l’isolement croissant des personnes âgées, en particulier dans les territoires ruraux, ce guide propose une méthodologie structurée pour aider les élus locaux et porteurs de projets à concevoir des solutions d’habitat alternatives. Il offre une réponse concrète au besoin croissant de « vieillir chez soi« , en dehors des structures médicalisées classiques.

Un guide pour l’habitat alternatif au service des territoires et des acteurs de terrain

Face à un manque d’outils concrets pour orienter les projets, ce guide se veut à la fois pragmatique et pédagogique. Il ne s’agit pas d’un manuel prescriptif, mais d’un document d’orientation conçu pour :

• Aider à se projeter dans un projet d’habitat senior
• Hiérarchiser les étapes à suivre
• Identifier les partenaires et financements mobilisables

Fruit du travail collaboratif du Lab Habitat, un espace de réflexion et de co-construction animé par Kozh Ensemble, ce guide est aussi le résultat de nombreux entretiens avec des élus, techniciens et professionnels de terrain. Il compile ainsi des retours d’expériences concrets issus du territoire breton.

Qu’est-ce que l’habitat alternatif pour séniors ?

Le guide introduit la notion d’habitat alternatif comme une solution située entre le domicile classique et l’EHPAD. Il englobe principalement l’habitat regroupé, sous trois formes :

• Habitat participatif : projet co-construit par les futurs habitants (ex. : Ô Penty des Pikez à Saint-Martin-des-Champs)
• Habitat intergénérationnel : mélange de générations dans un même ensemble résidentiel (ex. : La Clé des Champs à Pommeret)
• Habitat inclusif : conçu pour favoriser l’autonomie avec un accompagnement social mutualisé (ex. : La Maison Habit’âge à Combrée)

Ces types d’habitat favorisent le maintien de l’autonomie, la vie sociale et l’accessibilité, tout en répondant aux enjeux de mobilité, de coût et de proximité des services.

Une méthodologie rigoureuse, étape par étape

Le guide propose une trentaine de fiches pratiques organisées selon plusieurs thématiques clés :

• Analyse des besoins : profil des séniors, état des lieux des services, diagnostic territorial
• Gouvernance et concertation : mise en place de comités de suivi, participation citoyenne, écoute des séniors
• Montage juridique et portage immobilier : choix du statut des habitants, type de propriété, AMO ou pilotage communal
• Financements et aides individuelles : montage de budget, mobilisation de financements publics, prêts à taux zéro, aides à la vie partagée
• Type d’habitat et intégration locale : choix entre neuf ou rénovation, mutualisation des espaces, ouverture sur la vie de quartier

Chaque fiche propose des définitions claires, des exemples concrets, des outils et des liens utiles (Insee, UDCCAS, Atlasanté, etc.).

Habitat alternatif : Des exemples inspirants

Le guide est illustré de projets exemplaires :

• Ô Penty des Pikez : à Saint-Martin-des-Champs (29), huit femmes retraitées ont co-construit un habitat participatif en lien avec le bailleur Finistère Habitat
• La Clé des Champs : à Pommeret (22), un habitat inclusif et intergénérationnel pensé pendant la crise COVID, soutenu par plusieurs niveaux institutionnels
• La Maison Habit’âge : à Combrée (49), un habitat inclusif de six logements avec un espace de convivialité baptisé “La Grange”

Ces exemples montrent la diversité des montages possibles (bailleurs sociaux, gestion associative, partenariats publics/privés) et l’importance de l’ancrage local dans la réussite des projets.

Un outil à diffuser largement

La présentation du 15 avril a permis de renforcer la visibilité du guide et d’encourager les élus à s’emparer de la question de l’habitat des aînés. Le guide est d’autant plus pertinent que les collectivités font face à des injonctions fortes : revitalisation des centres-bourgs, lutte contre l’isolement, transition écologique, Zéro Artificialisation Nette (ZAN).

En somme, « Des logements pour les séniors, comment s’y prendre ? » est bien plus qu’un simple recueil de bonnes pratiques : c’est un levier de transformation sociale au service de territoires plus solidaires et inclusifs.

Pour aller plus loin : Télécharger le guide du Gérontopôle de Bretagne « Des logements pour les séniors, comment s’y prendre ? »