Cohabitation intergénérationnelle : pourquoi cet avantage fiscal clé pourrait disparaître dès 2027

En hausse de 23 % par an depuis trois ans, les binômes formés par Ensemble2générations pourraient être fragilisés par la fin d’une exonération fiscale prévue au 31 décembre 2026. L’association appelle le Gouvernement et les parlementaires à pérenniser cet avantage dans le cadre du projet de loi de finances (PLF) pour 2027.

• La cohabitation intergénérationnelle progresse de 23 % par an chez Ensemble2générations depuis trois ans.
• Le dispositif rapproche les jeunes en recherche de logement et les seniors isolés.
• L’exonération fiscale prévue par l’article 35 bis du CGI doit prendre fin le 31 décembre 2026.
• Ensemble2générations demande la pérennisation de cet avantage fiscal dans le PLF 2027.
• L’association célébrera ses 20 ans le 26 novembre 2026 à l’Assemblée nationale.

Cohabitation intergénérationnelle : une solidarité qui fait ses preuves

Le cadre fiscal d’un dispositif qui rapproche les générations pourraient bien disparaître. C’est l’alerte que lance Ensemble2générations, association d’intérêt général qui développe la cohabitation intergénérationnelle depuis 20 ans. Son principe : mettre en relation des seniors disposant d’une chambre libre avec des jeunes en quête de logement, en échange d’une présence, de menus services ou d’un loyer modeste.

Le modèle répond à plusieurs enjeux sociaux. Il permet aux jeunes d’accéder à un logement, aux personnes âgées de rompre leur solitude et aux familles aidantes de bénéficier d’un soutien complémentaire. En France, 2 millions de personnes âgées seraient isolées de leur entourage proche, selon les chiffres cités par l’association. Ensemble2générations enregistre, de son côté, une hausse annuelle moyenne de 23 % de ses binômes depuis trois ans.

Un avantage fiscal menacé dès le 31 décembre 2026

Cette dynamique pourrait toutefois se heurter à une évolution du cadre fiscal. L’article 35 bis du Code général des impôts prévoit une exonération d’impôt sur le revenu pour les revenus tirés de la location d’une partie de la résidence principale, sous certaines conditions. Or, cette disposition doit prendre fin le 31 décembre 2026. À ce stade, le projet de loi de finances pour 2027, actuellement en discussion, ne prévoit pas sa prolongation.

Pour Ensemble2générations, cette échéance risque de fragiliser un dispositif qui repose notamment sur la possibilité de proposer une chambre à un jeune dans des conditions financièrement accessibles. L’association interpelle donc le Gouvernement et les parlementaires et défend un amendement visant à pérenniser l’article 35 bis au-delà de cette date. Elle entend ainsi maintenir un cadre fiscal favorable à la mise en place de ces cohabitations.

Ensemble2générations appelle à préserver les liens entre générations

Au-delà de la question du logement, l’association met en avant la portée sociale de ces rencontres. Estelle de Saint-Bon, directrice générale d’Ensemble2générations, souligne les effets de ces échanges sur les représentations mutuelles : « au sein de nos binômes, on s’écoute, on s’entraide, on se découvre, et les préjugés tombent ». Elle estime que « cette confiance, construite patiemment, mérite d’être préservée ».

La dirigeante met en garde contre les conséquences d’une disparition de l’avantage fiscal : « Laisser s’éteindre l’article 35 bis, ce serait fragiliser un dispositif qui a fait ses preuves, au moment où nous avons le plus besoin de rapprocher les générations ». L’association appelle ainsi les pouvoirs publics à inscrire sa pérennisation dans le PLF 2027, alors que la cohabitation intergénérationnelle se présente comme une réponse complémentaire aux difficultés de logement des jeunes et à l’isolement des personnes âgées.

Ensemble2générations célébrera par ailleurs ses 20 ans le jeudi 26 novembre 2026, lors d’un événement organisé à l’Assemblée nationale. Un anniversaire qui intervient alors que l’avenir du dispositif dépend aussi des choix fiscaux qui seront retenus pour les prochaines années.