Habitat senior : à Lanton, Énéal construit une résidence en paille pour mieux protéger les aînés de la chaleur

À Lanton (Gironde), Énéal fait le pari d’un habitat senior conçu pour rester frais naturellement. La foncière médico-sociale du groupe Action Logement expérimente une résidence autonomie isolée en paille afin de limiter les effets des fortes chaleurs sur les personnes âgées tout en réduisant les besoins énergétiques du bâtiment.

• Énéal construit à Lanton une résidence autonomie isolée en paille pour mieux protéger les personnes âgées des fortes chaleurs.
• L’isolation biosourcée, associée à la géothermie, doit garantir un meilleur confort d’été tout en limitant le recours à la climatisation.
• Le projet comprend 53 logements en résidence autonomie et 11 logements au sein d’une résidence intergénérationnelle.
• Cette première réalisation d’Énéal en Gironde mise sur des matériaux locaux, la sobriété énergétique et plusieurs certifications environnementales.
• Soutenue par les acteurs publics, cette opération de 14,2 millions d’euros ambitionne de préfigurer l’habitat senior adapté au changement climatique.

Penser le bâtiment avant de penser la climatisation

À Lanton, Énéal fait le choix d’un bâtiment conçu pour protéger les aînés des fortes chaleurs. La foncière construit une résidence autonomie dont l’isolation en paille doit maintenir une température intérieure plus stable pendant les épisodes de fortes chaleurs. Une approche encore peu répandue dans le secteur médico-social.

Le principe est simple : grâce à un déphasage thermique d’environ 14 heures, la chaleur pénètre beaucoup plus lentement dans le bâtiment. Résultat, les logements restent plus frais en journée et le recours au rafraîchissement mécanique diminue. Une installation de géothermie couplée à des pompes à chaleur assurera également le chauffage, le rafraîchissement et la production d’eau chaude.

Éric Genay, directeur de la valorisation du patrimoine d’Énéal, résume l’ambition du projet : « Concevoir un habitat pour des personnes âgées, aujourd’hui, c’est aussi le protéger des fortes chaleurs ». Il affirme que « l’isolation en paille, la géothermie et la sobriété énergétique sont au service d’une même idée : garantir le confort et la santé des résidents, été comme hiver ».

Un projet pilote qui dessine une autre façon de construire pour les seniors

Cette opération marque une première pour Énéal en Gironde. Les murs à ossature bois remplis de paille, réalisés avec des entreprises locales, illustrent une volonté de développer des bâtiments plus sobres, moins carbonés et mieux adaptés aux étés qui s’annoncent. Le programme intégrera également des panneaux photovoltaïques en autoconsommation et vise plusieurs certifications environnementales, dont le label HS2 « 3 macarons », dédié à l’habitat favorable à la santé des seniors.

Le projet comprend une résidence autonomie de 53 logements (59 places) et une résidence intergénérationnelle de 11 logements. Implanté au cœur de Lanton, l’ensemble doit permettre aux habitants de conserver leurs repères et de favoriser un parcours résidentiel plus fluide entre habitat intergénérationnel et résidence autonomie.

Portée avec le soutien de nombreux partenaires publics, l’opération représente un investissement de 14,2 millions d’euros. La livraison est attendue en 2027. Pour Énéal, ce chantier doit prouver qu’« un établissement médico-social peut, dès sa conception, protéger les plus fragiles des effets du changement climatique » et ouvrir la voie à une nouvelle génération d’habitats seniors.